실전 부동산 법률 & 세무44 양도세 비과세, 이것 모르면 세금 폭탄? 계산 시 흔한 실수 3가지 비과세라고 생각했다가 예상치 못한 '세금 폭탄'을 맞는 사례가 늘고 있습니다. 일시적 2주택, 거주 요건 미비 등 실무에서 가장 빈번하게 발생하는 양도세 비과세 판단 실수를 분석합니다.오늘 다룰 내용은 양도소득세가 비과세인 줄 알았는데 낭패를 볼 수 있는 내용 즉 양도소득세 비과세 계산 시 실수할 수 있는점에 대해서 대표적으로 3가지로 설명해 드리겠습니다. 우선 양도소득세의 비과세 요건은 이러합니다1세대가 양도일 현재 1주 택일 경우보유기간이 2년 이상일 경우취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 보유기간 중 거주기간이 2년 이상일 경우양도 당시 주택이 고가주택(실거래가 12억 원 초과)에 해당하지 않을 경우그렇다면 비과세인지 아닌지 정확하게 체크해야 할 사항 3가지는 무엇인지 확인해 보겠습니다.비거주인 .. 2024. 2. 7. [필독] 양도세 장기보유특별공제 계산법: 10년 보유 시 얼마나 절약될까? 오래 보유할수록 세금이 줄어드는 장기보유특별공제, 최대 80% 공제 혜택의 조건은 무엇일까요? 보유 기간과 거주 기간에 따른 복잡한 계산법을 데이터 수치로 정확하게 풀어드립니다오늘은 양도소득세 두 번째 시간으로 양도소득세 장기보유특별공제 및 계산방법을 살펴보겠습니다 기본공제는 250만 원입니다필요경비에 대해서는 지난 시간 자세히 살펴봤습니다1. 양도소득세 장기보유특별공제그렇다면 장기보유특별공제를 표로 설명하겠습니다보유기간2년이상3년이상4년이상5년이상6년이상7년이상8년이상9년이상10년이상11년이상12년이상13년이상14년이상15년이상토지 건물등-6%8%10%12%14%16%18%20%22%24%26%28%30%1세대1주택보유-12%16%20%24%28%32%36%40%40%40%40%40%40%거주8%12.. 2024. 2. 6. 양도소득세 세율표 및 필요경비 인정 항목 정리 (취득세, 중개보수 등) 오래 보유할수록 세금이 줄어드는 장기보유특별공제, 최대 80% 공제 혜택의 조건은 무엇일까요? 보유 기간과 거주 기간에 따른 복잡한 계산법을 데이터 수치로 정확하게 풀어드립니다.오늘은 양도소득세에 대해서 깊이 들어가 보겠습니다양도소득세는 많이 복잡하고 다뤄야 할 내용이 많습니다그래서 몇 번에 걸쳐 나눠서 설명하겠습니다오늘은 양도소득세 세율 및 필요경비에 대해서 설명하겠습니다 1. 양도소득세의 정의우선 양도소득세란 토지나 주택, 아파트, 분양권과 같은 부동산이나 주식 등을 팔고 나서 차익이 발생한다면 이 차익에 대해서 일정 비율로 즉 세율로 부과하는 세금을 말합니다 그런데 양도소득세는 차익에 대하여 일정한 세율을 적용하는 게 아니라 양도한 금액에 따라 세율이 달라집니다이를 표로 만들어봤습니다 2. 양도.. 2024. 2. 5. [분석] 상속세 vs 증여세 차이 비교: 면제한도 혜택과 2026 절세 전략 자산 이전 시 가장 고민되는 상속과 증여, 어떤 것이 유리할까요? 면제 한도와 세율 구간을 데이터로 비교 분석하여, 세금 부담을 최소화할 수 있는 신고 기한 내 절세 전략을 정리해 드립니다.오늘은 상속세와 증여세에 대해서 더 깊이 들어가 보겠습니다.상속세와 증여세의 세율, 면제한도, 신고기한 및 절세방법에 대해서 살펴보겠습니다. 1. 상속세와 증여세의 차이점상속세 : 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 부상으로 이전되는 경우에 이 상속재산에 대하여 부과되는 세금을 말합니다. 상속세를 내는 경우에는 퇴직금이나 보험금의 경우에도 재산에 포함됩니다. 상속으로 2 주택자가 되는 경우가 발생할 수 있는데 이 경우에는 5년간 1 주택자로 유지가 됩니다. 즉 5년이 지나면 2 주택자가 됩니다. 만일 재산보다 채.. 2024. 2. 4. 종합부동산세(종부세) 완벽 정리: 과세대상 여부 확인 및 12월 납부기한 안내 1주택자냐 다주택자냐에 따라 공제 금액이 크게 달라지는 종합부동산세는 매년 12월 15일까지가 납부 기한입니다. 본문에서 본인의 과세대상 여부와 최신 세율, 납부 방법을 한눈에 확인해 보세요.오늘은 종부세 즉 종합부동산세에 대해서 특히 종합부동산세 과세대상, 세율, 납부기한에 대해서 더 깊이 들어가 보겠습니다재산세는 모든 토지와 주택을 가진 사람들이 내는 세금이지만 종합부동산세는 어느 정도의 가격을 초과하는 주택 또는 토지를 가진 사람이 내는 세금입니다과세기준일인 6월 1일 현재 인별로 소유한 주택 및 토지의 공시가격 합계액이 과세대상 공제액을 초과하는 경우에 부과됩니다.1. 과세대상 및 공제액과세대상 자산공제액주택(아파트,다가구 및 단독주택등)9억 원(1세대 1주택자 12억 원,단 법인이 보유한 주택의.. 2024. 2. 3. [가이드] 2026 재산세 납부기간 및 세율표: 과세기준일(6/1)의 비밀 매년 6월 1일 소유자를 기준으로 부과되는 재산세는 7월과 9월에 나누어 납부합니다. 본 포스팅에서는 2026년 최신 재산세율과 함께, 하루 차이로 수백만 원을 아낄 수 있는 과세기준일 활용 팁을 데이터 기반으로 분석합니다. 오늘은 재산세에 대해서 특히 재산세 납부기간, 과세기준, 세율, 계산방법, 납부방법에 대해서 자세히 알아보겠습니다.재산세는 말 그대로 재산을 가지고 있는 재산의 소유자에게 부과하는 세금입니다.과세를 결정하는 과세기준일은 매년 6월 1일입니다.1. 납부기간과세기준일 6월 1일에 재산을 보유하고 있다면 세액을 정해 부과됩니다-토지 : 매년 9월 16일~9월 30일-건축물 : 매년 7월 16일~7월 31일-주택 : 세액의 반은 매년 7월 16일~7월 31일, 나머지 반은 9월 16일~9월.. 2024. 2. 2. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음
