전체 글124 부동산 입지 분석 2.0: 슬리퍼로 누리는 상권 가치와 숲이 주는 희소성 데이터의 충돌 셜록홍즈의 핵심 분석 바로가기 📌 리포트 주요 목차✅ 1. 현대 주거 철학의 변화: '편리함'과 '쾌적함'의 가중치 대결✅ 2. 슬세권(Convenience)의 데이터 가치: 상권이 자산을 방어한다✅ 3. 숲세권(Eco-Green)의 희소성: 녹지 면적이 곧 가격의 상한선✅ 4. [핵심] 셜록홍즈의 입지 가치 산출 수식 (재설계 버전)✅ 5. 셜록홍즈의 인사이트: 자산가들이 선택하는 하이브리드 입지 1. 현대 주거 철학의 변화: '편리함'과 '쾌적함'의 가중치 대결안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 삼성 SW 엔지니어로서 시스템의 효율성을 따지던 습관은 부동산 분석에서도 그대로 이어집니다. 2026년 현재, 대한민국 주거 시장은 단순히 '어디에 사느냐'를 넘어 '시간과 공간을 어떻게 소비하느냐'의 문제로 치닫.. 2026. 2. 12. [전략] 임대사업자 필수 체크리스트: HUG 보증 의무와 법인 세율 인상 대응법 반갑습니다. 냉철한 데이터 분석가이자 송파구 현업 공인중개사, 셜록홍즈입니다.2026년은 부동산 세무 환경에 있어 매우 거대한 변곡점입니다. 국세청의 AI 세원 관리 시스템이 본격 가동되면서 '운 좋게 피해 가던' 절세 방식은 더 이상 통하지 않습니다. 삼성 SW 엔지니어 출신으로서, 고도화된 세법 알고리즘을 분석하고 다주택자와 임대사업자가 반드시 갖춰야 할 2026년형 생존 전략을 리포트 형식으로 정리해 드립니다. 📋 목차 (클릭 시 해당 섹션으로 이동)1. 2026년 양도소득세 개편: 다주택자 중과 완화의 데이터적 해석2. 임대 법인 및 사업자 취득세 중과 리스크 관리3. 장기보유특별공제(장특공) 산출 및 절세 공식4. 임대차 실무: HUG 보증보험 가입 의무와 이행 사고 방지5. 셜록홍즈의 결론:.. 2026. 2. 11. [가이드] 모델 Y 오너가 분석한 'E-Mobility' 아파트 선정 전략: 전력 용량과 충전 편의성 🚀 데이터로 분석하는 미래 주거 가치1. 하드웨어를 넘어 소프트웨어로: '주거용 OS'와 모빌리티의 결합2. 테슬라 모델 Y 오너의 시선: 전기차 충전 인프라와 주차 지수 분석3. 데이터 비교: 충전 시설 밀도에 따른 단지별 프리미엄4. 기술적 분석: 아파트 전력 수용률(Demand Factor) 계산 공식5. 셜록홍즈의 인사이트: IT 엔지니어가 '기술적 우위' 단지를 선택하는 이유 1. 하드웨어를 넘어 소프트웨어로: '주거용 OS'와 모빌리티의 결합과거 아파트의 가치가 단순히 '입지'와 '브랜드'라는 하드웨어에 국한되었다면, 2026년 현재의 부동산 가치는 주거 공간과 이동 수단이 얼마나 유기적으로 연결되느냐, 즉 **'User Experience(UX)'**로 이동하고 있습니다. 삼성 SW 엔지니.. 2026. 2. 10. [분석] 개인 vs 법인 부동산 세액 비교 시뮬레이션: 취득부터 보유까지의 데이터 리포트 부동산 명의 최적화 가이드 목차1. 취득 단계의 조건문: 중과세 알고리즘 분석2. 보유 단계의 데이터: 개인 공제 vs 법인 경비 처리3. [실전 계산기] 명의별 세금 산출 공식 및 수식 가이드4. 셜록홍즈의 인사이트: 명의 선택의 'Back-end' 전략1. 취득 단계의 조건문: 중과세 알고리즘 분석부동산 자산 관리에서 취득세는 시스템의 'Setup Cost'입니다. 초기 로딩 비용이 높으면 운영 효율이 아무리 좋아도 전체 수익률(ROI)이 회복되는 데 오랜 시간이 걸립니다. 삼성 SW 엔지니어 출신인 제가 분석한 현재의 취득세 체계는 매우 복잡한 조건문(If-Else)으로 설계되어 있습니다.개인 명의: 주택 수(1~3주택), 취득 지역(조정/비조정), 가액에 따라 1.1%에서 최고 13.2%까지 적용.. 2026. 2. 9. [가이드] 엑셀 없이 5분 만에 끝내는 '양도세 셀프 계산법' (2026년 최신판) 📌 리포트 핵심 요약 바로가기1. 왜 엑셀 없이 수동 계산을 해봐야 하는가?2. 양도세 계산의 4단계 알고리즘 (Flowchart)3. 놓치기 쉬운 '필요경비' 체크리스트4. 2026년 양도세율표 및 누진공제 데이터1. 왜 엑셀 없이 수동 계산을 해봐야 하는가?많은 분이 온라인 양도세 계산기를 이용하지만, 입력값 한 끝 차이로 수천만 원의 오차가 발생하기도 합니다. 특히 다주택자 중과 여부, 장기보유특별공제 비율, 그리고 취득 당시의 필요경비 산입 범위는 본인이 직접 검증해야 정확합니다.데이터 분석가로서 강조하지만, '로직(Logic)'을 이해하면 계산기가 없어도 자산 흐름을 완벽히 통제할 수 있습니다. 오늘 리포트에서는 종이와 펜, 그리고 스마트폰 계산기만으로 정확한 세액을 도출하는 법을 다룹니다.2.. 2026. 2. 8. [분석] 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료: 매도냐 보유냐, 최후의 절세 전략 📌 리포트 핵심 요약 바로가기1. 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 종료의 의미2. 중과세 적용 시 세율 및 세부담 변화 분석3. 시뮬레이션: 유예 기간 내 매도 vs 종료 후 매도4. 셜록홍즈의 제언: 다주택자의 3가지 출구 전략 1. 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 종료의 의미현재 시행 중인 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치는 2026년 5월 9일을 기점으로 종료될 예정입니다. 이는 지난 몇 년간 한시적으로 적용되었던 '절세의 창구'가 닫힌다는 것을 의미합니다.데이터 분석가의 시각에서 볼 때, 이번 종료는 단순한 세율의 변화를 넘어 매수심리 위축과 매물 잠김 현상을 동시에 가져올 수 있는 대형 변수입니다. 유예 기간 내에 잔금 납부나 등기 이전을 완료하지 못한 다주택자는 최고 82.5.. 2026. 2. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 21 다음
