전체 글121 [분석] 개인 vs 법인 부동산 세액 비교 시뮬레이션: 취득부터 보유까지의 데이터 리포트 부동산 명의 최적화 가이드 목차1. 취득 단계의 조건문: 중과세 알고리즘 분석2. 보유 단계의 데이터: 개인 공제 vs 법인 경비 처리3. [실전 계산기] 명의별 세금 산출 공식 및 수식 가이드4. 셜록홍즈의 인사이트: 명의 선택의 'Back-end' 전략1. 취득 단계의 조건문: 중과세 알고리즘 분석부동산 자산 관리에서 취득세는 시스템의 'Setup Cost'입니다. 초기 로딩 비용이 높으면 운영 효율이 아무리 좋아도 전체 수익률(ROI)이 회복되는 데 오랜 시간이 걸립니다. 삼성 SW 엔지니어 출신인 제가 분석한 현재의 취득세 체계는 매우 복잡한 조건문(If-Else)으로 설계되어 있습니다.개인 명의: 주택 수(1~3주택), 취득 지역(조정/비조정), 가액에 따라 1.1%에서 최고 13.2%까지 적용.. 2026. 2. 9. [가이드] 엑셀 없이 5분 만에 끝내는 '양도세 셀프 계산법' (2026년 최신판) 📌 리포트 핵심 요약 바로가기1. 왜 엑셀 없이 수동 계산을 해봐야 하는가?2. 양도세 계산의 4단계 알고리즘 (Flowchart)3. 놓치기 쉬운 '필요경비' 체크리스트4. 2026년 양도세율표 및 누진공제 데이터1. 왜 엑셀 없이 수동 계산을 해봐야 하는가?많은 분이 온라인 양도세 계산기를 이용하지만, 입력값 한 끝 차이로 수천만 원의 오차가 발생하기도 합니다. 특히 다주택자 중과 여부, 장기보유특별공제 비율, 그리고 취득 당시의 필요경비 산입 범위는 본인이 직접 검증해야 정확합니다.데이터 분석가로서 강조하지만, '로직(Logic)'을 이해하면 계산기가 없어도 자산 흐름을 완벽히 통제할 수 있습니다. 오늘 리포트에서는 종이와 펜, 그리고 스마트폰 계산기만으로 정확한 세액을 도출하는 법을 다룹니다.2.. 2026. 2. 8. [분석] 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료: 매도냐 보유냐, 최후의 절세 전략 📌 리포트 핵심 요약 바로가기1. 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 종료의 의미2. 중과세 적용 시 세율 및 세부담 변화 분석3. 시뮬레이션: 유예 기간 내 매도 vs 종료 후 매도4. 셜록홍즈의 제언: 다주택자의 3가지 출구 전략 1. 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 종료의 의미현재 시행 중인 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치는 2026년 5월 9일을 기점으로 종료될 예정입니다. 이는 지난 몇 년간 한시적으로 적용되었던 '절세의 창구'가 닫힌다는 것을 의미합니다.데이터 분석가의 시각에서 볼 때, 이번 종료는 단순한 세율의 변화를 넘어 매수심리 위축과 매물 잠김 현상을 동시에 가져올 수 있는 대형 변수입니다. 유예 기간 내에 잔금 납부나 등기 이전을 완료하지 못한 다주택자는 최고 82.5.. 2026. 2. 7. [현황] 빌라왕 사태 이후 달라진 HUG 공시가격 적용 비율 및 보증 한도 분석 리포트 🔍 핵심 내용 바로가기 1. 2026년 HUG 전세보증보험의 역할과 시장 변화 2. HUG 전세보증보험 가입 핵심 조건 및 한도 분석 3. 실전 데이터 기반: 보증보험 가입 거절 3대 사유 4. 셜록홍즈의 인사이트: 안전한 임대차 계약 체크리스트 1. 2026년 HUG 전세보증보험의 역할과 시장 변화부동산 시장에서 임차인의 자산을 보호하는 가장 강력한 방패는 HUG(주택도시보증공사) 전세보증금반환보증입니다. 특히 최근 몇 년간 빌라 및 다세대 주택을 중심으로 발생한 전세 사기 사태 이후, HUG의 가입 기준은 과거에 비해 매우 보수적이고 정교하게 변모했습니다.데이터 분석가 입장에서 볼 때, 현재의 HUG 보증보험은 단순히 '가입 여부'를 떠나 해당 매물의 '안전성 점수'를 매기는 절대적인 지표가 .. 2026. 2. 6. 빌라 전세 계약 전 필독 가이드: 전세가율 80%의 위험성과 HUG 126% 룰 정밀 해부 📌 핵심 요약 및 빠른 바로가기1. 2026년 빌라 시장 변화의 서막: 전세가율이란 무엇인가?2. 리스크 매트릭스: 전세가율 구간별 위험도 진단3. [데이터 분석] 수도권 지역별 전세가율 양극화 현상4. HUG 보증보험 '126% 룰'과 임차인 보호 전략5. 셜록홍즈의 권리분석 가이드: LTV 계산과 세금 체납 확인6. 결론: 2026년 하반기 빌라 시장 전망 및 시사점1. 2026년 빌라 시장 변화의 서막: 전세가율이란 무엇인가?부동산 시장에서 '전세가율(Price-to-Deposit Ratio)'은 주택 매매가격 대비 전세보증금의 비율을 의미합니다. 아파트에 비해 시세 산정이 불투명한 빌라(연립·다세대) 시장에서 이 수치는 단순한 지표 이상의 의미를 갖습니다. 바로 임차인이 나중에 보증금을 온전히 .. 2026. 2. 5. [가이드] 신혼부부 내 집 마련 필수 체크! 취득세 계산기와 감면 혜택 총정리 안녕하세요, 데이터로 부동산 시장을 꿰뚫어 보는 셜록홍즈입니다.내 집 마련의 꿈을 이룰 때 가장 당황스러운 순간은 언제일까요? 아마 계약금을 치르고 난 뒤 예상치 못한 '세금' 고지서를 마주할 때일 것입니다. 특히 부동산 취득세는 거래 금액에 따라 수백에서 수천만 원을 호가하기 때문에, 정부에서 제공하는 감면 혜택을 놓치는 것은 곧 현금을 버리는 것과 같습니다.오늘은 2026년 최신 규정을 바탕으로 생애최초 주택 구입자 및 신혼부부를 위한 취득세 감면 전략을 데이터 중심으로 심층 분석해 보겠습니다.🔍 빠른 바로가기 (목차)1. 생애최초 취득세 감면 조건 및 한도2. 신혼부부 및 출산 가구 특례 혜택3. 취득세 계산 공식 및 주의사항1. 생애최초 주택 취득세 감면: 누가, 얼마나 받을까?정부는 서민 주거.. 2026. 2. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 21 다음
