양도소득세 장기보유특별공제 및 계산 방법

오늘은 양도소득세 두 번째 시간으로 양도소득세 장기보유특별공제 및 계산방법을 살펴보겠습니다
 

 
기본공제는 250만 원입니다
필요경비에 대해서는 지난 시간 자세히 살펴봤습니다

 

1. 양도소득세 장기보유특별공제

그렇다면 장기보유특별공제를 표로 설명하겠습니다

보유기간		2년이상	3년이상	4년이상	5년이상	6년이상	7년이상	8년이상	9년이상	10년이상	11년이상	12년이상	13년이상	14년이상	15년이상
토지 건물등		-	6%	8%	10%	12%	14%	16%	18%	20%	22%	24%	26%	28%	30%
1세대1주택	보유	-	12%	16%	20%	24%	28%	32%	36%	40%	40%	40%	40%	40%	40%
	거주	8%	12%	16%	20%	24%	28%	32%	36%	40%	40%	40%	40%	40%	40%

표를 설명해 보겠습니다

• 토지, 건물등

3년 이상 소유하고 있거나, 1세대1주택이라도 2년 미만 거주한 부동산은 보유기간 3년부터 연2%씩 최대 15년 총30%까지 공제발 수 있습니다.실수요 실거주가 아닌 투자용 부동산이라면 30%까지만 해준다는 의미입니다.

• 3년이상 보유, 2년 이상 거주한 1세대 1 주택(20%~80%)

1세대 1 주택으로 2년 이상 거주하고 3년 이상 소유했다면 장기보유특병공제 혜택이 더 큽니다. 1세대 1 주택이면서 10년 이상 거주했다면 최대 80%까지 공제가 가능합니다
일반적으로 1세대 1 주택의 경우 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주)하면 양도소득세가 비과세 되니까 장기보유특별공제가 큰 의미는 없겠지만 1세대 1 주택임에도 양도소득세가 과세되는 고가주택(12억 초과)은 적용을 받을 수 있기 때문에 수도권 주택의 경우엔 알고 있어야 합니다.

• 보유기간(12%~40%) : 보유기간 3년부터 연 4%씩 최대 10년 총 40%까지 공제받을 수 있습니다.
• 거주기간(8%~40%) : 거주기간 2년부터 연 40%씩 최대 10년 총 40% 추가 공제가 된다

한 가지 더 임대주택 장기보유특별공제율 특례에 대해서 설명하겠습니다

 

• 임대주택 장기보유특별공제율 특례

• 거주자가 장기일반민간임대주택 또는 공공지원민간임대주택을 10(8)년 이상 임대 후 해당 주택을 양도하는 경우 70%(50%)을 적용합니다.
• 거주자 또는 비거주자가 민간건설임대주택, 민간매입임대주택, 공공건설임대주택, 공공매입임대주택을 6년 이상 임대 후 해당 주택을 양도하는 경우 임대기간에 따라 매년 2% 추가공제를 해줍니다.

상생임대주택 양도세 특례

2. 양도소득세 계산 방법

우선 양도소득세 계산 방법을 식으로 설명하겠습니다

양도차익(시세차익-필요경비)-기본공제-장기보유특별공제=과세표준
과세표준 ×세율=납부할 양도소득세

 

오늘은 양도소득세 장기보유특별공제 및 계산 방법에 대해서 간략히 살펴보았는데 다음시간에 더 깊이 들어가는 시간을 갖도록 하겠습니다.

감사합니다.