[필독] 양도세 장기보유특별공제 계산법: 10년 보유 시 얼마나 절약될까?

오래 보유할수록 세금이 줄어드는 장기보유특별공제, 최대 80% 공제 혜택의 조건은 무엇일까요? 보유 기간과 거주 기간에 따른 복잡한 계산법을 데이터 수치로 정확하게 풀어드립니다

오늘은 양도소득세 두 번째 시간으로 양도소득세 장기보유특별공제 및 계산방법을 살펴보겠습니다
 

 
기본공제는 250만 원입니다
필요경비에 대해서는 지난 시간 자세히 살펴봤습니다

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1. 양도소득세 장기보유특별공제

그렇다면 장기보유특별공제를 표로 설명하겠습니다

보유기간		2년이상	3년이상	4년이상	5년이상	6년이상	7년이상	8년이상	9년이상	10년이상	11년이상	12년이상	13년이상	14년이상	15년이상
토지 건물등		-	6%	8%	10%	12%	14%	16%	18%	20%	22%	24%	26%	28%	30%
1세대1주택	보유	-	12%	16%	20%	24%	28%	32%	36%	40%	40%	40%	40%	40%	40%
	거주	8%	12%	16%	20%	24%	28%	32%	36%	40%	40%	40%	40%	40%	40%

표를 설명해 보겠습니다

• 토지, 건물등

3년 이상 소유하고 있거나, 1세대1주택이라도 2년 미만 거주한 부동산은 보유기간 3년부터 연2%씩 최대 15년 총30%까지 공제발 수 있습니다.실수요 실거주가 아닌 투자용 부동산이라면 30%까지만 해준다는 의미입니다.

• 3년이상 보유, 2년 이상 거주한 1세대 1 주택(20%~80%)

1세대 1 주택으로 2년 이상 거주하고 3년 이상 소유했다면 장기보유특병공제 혜택이 더 큽니다. 1세대 1 주택이면서 10년 이상 거주했다면 최대 80%까지 공제가 가능합니다
일반적으로 1세대 1 주택의 경우 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주)하면 양도소득세가 비과세 되니까 장기보유특별공제가 큰 의미는 없겠지만 1세대 1 주택임에도 양도소득세가 과세되는 고가주택(12억 초과)은 적용을 받을 수 있기 때문에 수도권 주택의 경우엔 알고 있어야 합니다.

• 보유기간(12%~40%) : 보유기간 3년부터 연 4%씩 최대 10년 총 40%까지 공제받을 수 있습니다.
• 거주기간(8%~40%) : 거주기간 2년부터 연 40%씩 최대 10년 총 40% 추가 공제가 된다

한 가지 더 임대주택 장기보유특별공제율 특례에 대해서 설명하겠습니다

 

 

• 임대주택 장기보유특별공제율 특례

• 거주자가 장기일반민간임대주택 또는 공공지원민간임대주택을 10(8)년 이상 임대 후 해당 주택을 양도하는 경우 70%(50%)을 적용합니다.
• 거주자 또는 비거주자가 민간건설임대주택, 민간매입임대주택, 공공건설임대주택, 공공매입임대주택을 6년 이상 임대 후 해당 주택을 양도하는 경우 임대기간에 따라 매년 2% 추가공제를 해줍니다.

상생임대주택 양도세 특례

2. 양도소득세 계산 방법

우선 양도소득세 계산 방법을 식으로 설명하겠습니다

양도차익(시세차익-필요경비)-기본공제-장기보유특별공제=과세표준
과세표준 ×세율=납부할 양도소득세

 

오늘은 양도소득세 장기보유특별공제 및 계산 방법에 대해서 간략히 살펴보았는데 다음시간에 더 깊이 들어가는 시간을 갖도록 하겠습니다.

감사합니다.