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"내 연봉이면 얼마까지 나올까?" 은행 가기 전 필수 체크! DSR 대출 한도 계산기 (2026 최신판) 안녕하세요, 셜록홍즈입니다.지난번 [전세 vs 월세 계산기]에 보내주신 뜨거운 반응, 정말 감사합니다. 많은 분들이 "계산기 두드려보고 전세로 갈아타서 돈 아꼈다"라고 연락 주실 때마다, 엔지니어 출신 공인중개사로서 큰 보람을 느낍니다. 그래서 오늘은 2탄을 준비했습니다.집을 살 때 가장 먼저 부딪히는 벽, 바로 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 은행에 가서 상담받기 전에, 내 연봉과 기존 대출로 "도대체 얼마까지 빌릴 수 있는지" 3초 만에 확인해 보세요.💰 DSR 대출 한도 계산기(DSR 40%, 원리금균등상환 기준)내 연소득 (세전/만원) 기존 대출 월 상환액 (만원)(신용대출, 학자금, 자동차 할부 등의 월 납입금 합계)대출 기간 (년) 예상 금리 (%) 내 한도 조회하기고객님의 예상 대출 .. 2026. 1. 6.
[전세 vs 월세] '비교 계산기'로 3초 만에 끝! 안녕하세요, 셜록홍즈입니다.2026년 들어 금리가 안정화되면서 많은 분들이 저에게 이런 질문을 하십니다."소장님, 지금 사는 월셋집 보증금을 올려서 전세로 바꾸는 게 나을까요? 아니면 그냥 월세 사는 게 나을까요?"보통은 부동산에 가서 대략적인 설명을 듣지만, 사실 이건 '숫자'로 정확히 계산해 봐야 내 돈을 아낄 수 있습니다.그래서 준비했습니다.SW 엔지니어 출신 공인중개사인 제가, 여러분을 위해 [전세 vs 월세 유불리 계산기]를 직접 코딩해서 만들었습니다.복잡한 엑셀 켤 필요 없이, 아래 빈칸에 숫자만 입력하고 버튼을 눌러보세요. 딱 3초면 답이 나옵니다.🧮 전세 vs 월세 실익 계산기전세 보증금 (만원) 월세 보증금 (만원) 월세 (만원) 전세 대출 금리 (%) 결과 확인하기한 달 예상 .. 2026. 1. 4.
2026년 금리 안정과 전세 시장의 반등: 서울부터 전국까지, 지금 시장은 어떻게 움직이나? 안녕하세요, 셜록홍즈입니다.2026년 새해가 밝으며 부동산 시장에도 새로운 바람이 불고 있습니다. 지난 몇 년간 우리를 짓눌렀던 고금리의 공포가 조금씩 걷히면서, 주거 시장의 핵심 축인 '전세 시장'이 다시 꿈틀대고 있습니다.오늘은 특정 지역이 아닌, 서울을 포함한 대한민국 전체 부동산 시장에서 나타나고 있는 금리 변화와 전세 시장의 흐름을 거시적인 관점에서 분석해 드립니다.1. 금리 동향: "긴축의 시대가 저물고 있다"현재 시장을 관통하는 키워드는 '불확실성의 해소'입니다.• 금리 상단 확인: 지난 2~3년간 급격하게 올랐던 대출 금리가 이제 정점을 찍고 내려오고 있습니다. 시중 은행의 전세자금대출 금리가 안정화되면서, 세입자들의 이자 부담이 눈에 띄게 줄어들었습니다.• 심리적 안정: "금리가 더 오를.. 2026. 1. 4.
10·15 부동산대책 정리 Ⅰ. 대책 발표 배경 • 최근 서울특별시 및 수도권 주택시장에 급격한 집값 상승과 갭투자·대출 증가 현상이 반복됨에 따라 정부가 선제적 대응을 강화했습니다.  • 특히 집값 상승이 서민 주거안정을 위협하고, 자본이 부동산에 과도하게 집중된다는 우려를 정부가 강하게 인지한 것으로 보입니다.  • 따라서 이번 대책은 기존의 조치보다 더 넓은 지역, 더 강한 금융·세제 규제를 담고 있다는 평가입니다. ⸻Ⅱ. 핵심 내용아래는 이번 ‘10·15 대책’의 주요 조치들을 정리한 내용입니다.1. 규제지역 확대 및 지정 • 서울 25개 구 전역과 경기 일부 12개 지역이 동시에 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등으로 묶였습니다.  • 특히 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정한 것은 매우 이례.. 2025. 11. 10.
이재명 정부에서의 투자처는 부동산인가, 주식인가? 2025년, 정권이 교체된 지 어느덧 시간이 흐르며 투자자들의 관심은 자연스럽게 새로운 정부의 정책 방향으로 향하고 있습니다. 특히 이재명 정부의 경제정책 기조 속에서 과연 부동산과 주식 중 어디에 투자하는 것이 유리한가에 대한 관심이 높아지고 있습니다.이번 글에서는 이재명 정부의 정책 흐름을 토대로 부동산과 주식 투자 중 어느 쪽이 더 유망할지를 살펴보겠습니다.⸻📌 1. 이재명 정부의 경제 기조는?이재명 대통령은 후보 시절부터 “실수요자 중심의 부동산 시장 안정”, “금융시장 공정성 회복”, “자산 격차 해소” 등을 강조해 왔습니다. 즉, 전반적으로 투기보다는 실수요, 시장보다는 정책 개입, 자산 양극화 완화에 초점을 맞춘 기조라 할 수 있습니다.⸻🏠 2. 부동산 시장, 다시 ‘기회의 땅’이 될까?.. 2025. 7. 16.
이재명 정부의 부동산 정책 전망: 공급 확대와 시장 안정의 균형은 가능할까? 이재명 대통령이 이끄는 새 정부가 2025년 6월 출범한 이후, 부동산 시장에 대한 관심이 뜨겁습니다. 과거 문재인 정부의 부동산 정책이 집값 폭등과 매물 잠김 등의 부작용을 낳으며 국민적 비판을 받은 가운데, 이재명 정부는 “세금으로 집값을 잡지 않겠다”는 기조 아래 새로운 접근법을 제시하고 있습니다. 이 블로그에서는 이재명 정부의 부동산 정책 핵심과 전망, 그리고 시장에 미칠 영향을 살펴보겠습니다.1. 이재명 정부의 부동산 정책 핵심이재명 정부의 부동산 정책은 주택 공급 확대와 시장 친화적 접근을 핵심으로 삼고 있습니다. 주요 공약과 발표된 정책을 정리하면 다음과 같습니다:• 주택 공급 확대: 이재명 대통령은 5년간 250만 호의 주택 공급을 목표로 내세웠습니다. 이는 연평균 50만 호로, 기존 3.. 2025. 7. 11.
테슬라 모델Y 주니퍼 33만원 크레딧 받기 테슬라 모델 Y 주니퍼 33만원 크레딧 받기 🎁신차 고민 중이라면, 지금이 기회!최근 전기차 시장에서 가장 뜨거운 소식 중 하나, 바로 테슬라 모델 Y ‘주니퍼(Juniper)’ 프로젝트입니다. 디자인과 성능이 더욱 업그레이드된 모델 Y가 조만간 국내에도 출시될 것으로 보이는데요, 이와 함께 눈에 띄는 혜택이 있습니다.바로 신규 구매 시 최대 33만원 상당의 크레딧을 받을 수 있는 프로모션입니다!🎉 테슬라 모델 Y ‘주니퍼’란?‘주니퍼(Juniper)’는 테슬라가 준비 중인 모델 Y의 페이스리프트 버전입니다. 이미 모델 3는 ‘하이랜드(Highland)’ 프로젝트로 대대적인 리뉴얼을 마쳤고, 모델 Y 역시 이 흐름을 따라가고 있어요.예상되는 주요 변화는 다음과 같습니다: • 외관 디자인 개선 (더 슬.. 2025. 6. 18.
2025년 부동산, 지금 사야 할까? 기다려야 할까? “무주택자와 투자자를 위한 실전 분석!”1. 요즘 진짜 집값 오른다던데… 사실일까?2024년 말부터 슬금슬금 오르기 시작한 집값, 2025년 들어서 더 뚜렷해졌습니다.서울 강남권은 물론, 수도권 외곽인 인천, 경기 일부 지역도 상승세를 보이고 있죠.왜 이런 일이 벌어졌을까요?▶ 원인 3가지 요약 1. 공급 부족: 최근 3~4년간 신규 분양 물량이 줄었습니다. 2. 기준금리 인하 기대감: 금리가 3.25%로 내려가면서 매수심리 살아남. 3. 정치적 불확실성: 조기 대선 등으로 정책이 혼란스러워질 수 있어 ‘지금이 기회’란 심리 부상.⸻2. 실수요자라면 지금 사도 괜찮을까?“무주택자라면 지금 사도 될까요?”많은 분들이 묻는 질문입니다.▶ 판단 기준 • 3년 내 실입주 계획이 있다면 적극 검토 • DSR 규제.. 2025. 4. 13.
탄핵이후 2025년 한국 주택시장 전망 2025년 4월, 대통령 탄핵과 조기 대선 확정으로 인해 한국 주택시장은 불확실성이 증대되고 있습니다. 이러한 정치적 변동은 부동산 시장에 다양한 영향을 미치고 있습니다.⸻🏠 2025년 한국 주택시장 전망1. 정치적 불확실성의 영향조기 대선이 6월 3일로 확정되면서, 부동산 시장은 정책 방향에 대한 불확실성에 직면하고 있습니다. 정부가 추진하던 일부 제도 개선 사항들이 보류되거나 재검토될 가능성이 있으며, 이는 시장 참여자들의 관망세를 유도하고 있습니다 .2. 공급 부족 우려전문가들은 20252026년 주택 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력을 예상하고 있습니다. 2024년 주택 인허가 물량은 약 38만 가구로, 20172021년 연간 평균(54만 가구)보다 30% 감소한 수준입니다. 이러한 공급 .. 2025. 4. 13.

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