실전 부동산 법률 & 세무/임대차 법률 가이드4 [분석] 실거주 의무 3년 유예와 신축 전세 시장 정밀 진단 가이드 1. 분양가 상한제 실거주 의무, 왜 바뀌었나?냉철한 데이터 분석가 셜록홍즈입니다. 최근 부동산 시장의 가장 큰 변화 중 하나는 '실거주 의무 3년 유예'입니다. 기존에는 분양가 상한제 적용 단지에 당첨되면 입주 가능일부터 즉시 거주해야 했으나, 이제는 3년이라는 시간적 여유가 생겼습니다.이 조치는 고금리 상황에서 잔금 마련이 어려운 수분양자들에게 숨통을 틔워주는 동시에, 신축 아파트 전세 공급을 늘려 임대차 시장을 안정시키려는 목적이 있습니다. 하지만 전문가의 시각에서 볼 때, 이는 완벽한 해소가 아닌 '시한폭탄의 유예'에 가깝습니다. 2. 실거주 의무 유예 전·후 핵심 비교 분석[기존 규제 상황]거주 요건: 최초 입주 가능일부터 연속하여 거주 (즉시 입주)자금 운용: 전세 보증금을 활용한 잔금 납부가.. 2026. 2. 2. 2026년 연말정산, 월세 내는 직장인이라면 '127만원' 돌려받으세요 (조건, 한도, 집주인 동의 필요없음) 안녕하세요. 숫자로 분석하고 데이터로 증명하는 '셜록홍즈'입니다.13월의 월급, 연말정산 시즌이 돌아왔습니다. 부동산 전문가로서 장담하건대, 직장인이 챙길 수 있는 공제 항목 중 가장 금액이 크고 강력한 것이 바로 [월세 세액공제]입니다.하지만 의외로 많은 분들이 "집주인 눈치가 보여서", "내가 대상인지 몰라서" 신청을 안 하십니다. 오늘 이 글 하나로 최대 127만 원(지방소득세 포함 시 약 140만 원)을 환급받는 방법을 완벽하게 정리해 드립니다.SW 엔지니어 출신인 제가 복잡한 국세청 로직을 IF-ELSE 알고리즘처럼 깔끔하게 정리했습니다.1. 나도 받을 수 있을까? (대상자 체크리스트)아래 3가지 조건(AND 조건)을 모두 만족해야 합니다.무주택 세대주 (세대원도 가능하나 조건 까다로움)총 급여.. 2026. 1. 7. "복비, 깎아달라고 하기 전에 확인하세요" 부동산 중개수수료 계산기 (2026년 요율표 반영) 안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 이사할 때마다 "복비(중개보수)가 왜 이렇게 비싸?"라고 생각하신 적 있으시죠?사실 이 금액은 공인중개사가 마음대로 정하는 게 아니라 법으로 정해진 '상한선'이 있습니다.투명하게 공개합니다. 아래 계산기에 보증금만 넣어보세요. 내가 내야 할 최대 금액이 얼마인지 정확히 알려드립니다.🤝 중개수수료 계산기거래 종류매매/교환 (집을 사고 팔 때)전월세 임대차 (세입자로 들어갈 때)거래 금액 (보증금/매매가) 월세 (없으면 0) 최대 수수료 계산하기법정 최대 중개보수 (부가세 별도) 셜록홍즈의 Tip: 계산된 금액은 '상한요율(Max)'입니다.상황에 따라 소장님과 정중하게 협의해 볼 수 있는 부분이니, 미리 금액을 알고 가시면 대화가 훨씬 수월하겠죠? 2026. 1. 7. "내 연봉이면 얼마까지 나올까?" 은행 가기 전 필수 체크! DSR 대출 한도 계산기 (2026 최신판) 안녕하세요, 셜록홍즈입니다.지난번 [전세 vs 월세 계산기]에 보내주신 뜨거운 반응, 정말 감사합니다. 많은 분들이 "계산기 두드려보고 전세로 갈아타서 돈 아꼈다"라고 연락 주실 때마다, 엔지니어 출신 공인중개사로서 큰 보람을 느낍니다. 그래서 오늘은 2탄을 준비했습니다.집을 살 때 가장 먼저 부딪히는 벽, 바로 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 은행에 가서 상담받기 전에, 내 연봉과 기존 대출로 "도대체 얼마까지 빌릴 수 있는지" 3초 만에 확인해 보세요.💰 DSR 대출 한도 계산기(DSR 40%, 원리금균등상환 기준)내 연소득 (세전/만원) 기존 대출 월 상환액 (만원)(신용대출, 학자금, 자동차 할부 등의 월 납입금 합계)대출 기간 (년) 예상 금리 (%) 내 한도 조회하기고객님의 예상 대출 .. 2026. 1. 6. 이전 1 다음
