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안녕하세요, 셜록홍즈입니다.
지난번 [전세 vs 월세 계산기]에 보내주신 뜨거운 반응, 정말 감사합니다. 많은 분들이 "계산기 두드려보고 전세로 갈아타서 돈 아꼈다"라고 연락 주실 때마다, 엔지니어 출신 공인중개사로서 큰 보람을 느낍니다.
그래서 오늘은 2탄을 준비했습니다.
집을 살 때 가장 먼저 부딪히는 벽, 바로 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 은행에 가서 상담받기 전에, 내 연봉과 기존 대출로 "도대체 얼마까지 빌릴 수 있는지" 3초 만에 확인해 보세요.
💰 DSR 대출 한도 계산기
(DSR 40%, 원리금균등상환 기준)
(신용대출, 학자금, 자동차 할부 등의 월 납입금 합계)
🧮 셜록홍즈의 사용 팁
1. 왜 결과가 은행이랑 다를까요?
- 이 계산기는 1금융권 표준인 DSR 40%를 기준으로 합니다. (2금융권은 50%까지 가능한 경우도 있습니다.)
- 또한, 가장 일반적인 '원리금 균등 상환' 방식을 적용했습니다. 만약 '체증식 상환(초기에 적게 내는 방식)'을 선택하시면 한도가 조금 더 늘어날 수 있습니다.
- 즉, 여기서 나온 금액은 "보수적인 안전 한도"라고 보시면 정확합니다.
2. 한도를 늘리는 방법은?
- 대출 기간 늘리기: 계산기에서 기간을 30년에서 40년, 50년으로 늘려보세요. 한도가 확 늘어나는 게 보이시죠? (매달 갚아야 할 돈이 줄어들어 한도가 늘어나는 원리입니다.)
- 금리 낮추기: 금리가 낮을수록 이자 부담이 줄어 한도가 늘어납니다. 주거래 은행 우대금리나 정책 자금(디딤돌, 신생아 특례)을 꼭 확인하세요.
📢 더 정확한 자금 계획이 필요하다면?
계산기는 '가능 금액'만 알려주지만, 실제 대출 승인은 개인의 신용점수와 주택 종류에 따라 달라집니다.
- "내 조건에서 DSR 규제를 피할 수 있는 방법은 없을까?"
- "생애최초 대출 혜택을 받으면 얼마나 더 유리할까?"
복잡한 대출 규제 속에서 길을 잃지 않도록, 셜록홍즈가 명쾌한 해답을 드립니다. 궁금한 점은 언제든 댓글로 남겨주세요.
전세나 월세로 사는 게 더 이득인지 궁금하신가요? 제가 만든 [전세 vs 월세 계산기]도 한번 돌려보세요."
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