셜록홍즈의 부동산 인사이트/공지 및 칼럼21 "큰 집 사지 마세요? 2026년 돈은 '소형'으로 몰린다" 인구 구조의 임계점과 데이터가 증명하는 희소 가치 분석안녕하세요, 감이 아닌 데이터로 부동산 시장의 시스템적 결함을 분석하는 엔지니어 출신 공인중개사 셜록홍즈입니다.2026년 대한민국 부동산 시장은 단순한 하락이나 상승의 파동을 넘어, 거대한 '인구학적 전환점(Demographic Turning Point)'을 맞이했습니다.과거의 자산 증식 로직이 '4인 가구 표준의 국민 평형(84㎡) 선점'이었다면, 현재의 알고리즘은 '1~2인 가구 중심의 도심 핵심지 소형 자산 최적화'로 급격히 진화하고 있습니다. 통계청 데이터에 따르면 1인 가구 비중은 이미 전체의 40%를 육박하고 있습니다. 시장의 주류(Mainstream)가 바뀌고 있는 것입니다.엔지니어링 관점에서 이 변화의 본질을 3가지 핵심 수치로 디코딩(.. 2026. 1. 19. 상위 1%의 일요일: 성과를 지배하는 주간 프리뷰 성과를 지배하는 주간 프리뷰와 자산 관리 시스템1.월요일의 승패는 일요일 밤에 결정된다안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 성공한 자산가와 비즈니스 리더들에게 일요일은 단순히 쉬는 날이 아닙니다. 이들에게 일요일 저녁은 한 주의 성과를 복기하고, 다가올 일주일의 자원(시간, 자본, 에너지)을 어디에 집중할지 결정하는 '전략 회의' 시간입니다. 오늘은 티스토리 독자분들을 위해 생산성을 극대화하고 자산의 효율을 높이는 일요일 밤의 시스템 구축법을 분석해 보겠습니다. 2.자산 데이터의 주간 복기와 리밸런싱시장 지표는 주말에도 멈추지 않습니다. 일요일 저녁은 지난 한 주간 나의 포트폴리오 변동성을 체크하기에 가장 평온한 시간입니다.리스크 검토: 보유 종목의 주간 변동폭을 확인하고, 매수/매도 원칙이 잘 지켜졌는지 복기.. 2026. 1. 18. 2026 금리 피벗(Pivot) 시나리오 분석 자본 수익률과 대출 비용의 골든크로스를 찾아라 안녕하세요, 데이터로 부동산 시장의 시스템을 디코딩하는 엔지니어 출신 공인중개사 셜록홍즈입니다.투자는 결국 '비용과 수익의 싸움'입니다. 엔지니어링에서 시스템 효율을 최적화하듯, 부동산 투자 역시 대출 금리(비용)와 자산 상승률 및 임대 수익률(수익) 사이의 상관관계를 분석해야 합니다. 2026년 상반기, 우리가 주목해야 할 기술적 지표와 전략적 자산 배치에 대해 깊이 있게 분석해 보겠습니다. 1. 금리 인하 기대감의 선반영과 실질 금리 분석시장은 언제나 실제 사건보다 6개월에서 1년 앞서 움직입니다. 현재 기준금리는 고정되어 있으나, 시장 대출 금리는 하향 안정화 추세에 있습니다.데이터 포인트: 최근 주요 은행의 주택담보대출 하단 금리가 전 분기 대비 약.. 2026. 1. 15. [심층 진단] 인플레이션 2.0 시대, 당신의 포트폴리오는 안전한가? 실물 자산과 달러의 재발견[자산의 수비력이 공격력보다 중요한 시점]안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 2026년 글로벌 경제는 저성장과 고물가가 공존하는 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 과거의 성장주 중심 포트폴리오만으로는 더 이상 자산 가치를 보존하기 어려운 시기입니다. 오늘은 티스토리 독자분들을 위해 거시 경제 흐름에 따른 최적의 자산 배분 시나리오와 리스크 관리 방안을 심층 분석하겠습니다. [실물 자산의 귀환, 금(Gold)과 원자재의 재평가]지정학적 리스크와 통화 가치 하락에 대비하여 금은 더 이상 '올드'한 투자처가 아닙니다.디지털 금 vs 실물 금: 비트코인의 변동성이 부담스러운 보수적 투자자들에게 금은 강력한 헤지 수단입니다. 중앙은행들의 금 매입 추세를 분석할 때, 하방 경직성이 확보된 지금이.. 2026. 1. 14. 공사비 1,000만 원 시대의 역설 데이터로 분석한 청약 vs 기축 아파트 가성비 임계점안녕하세요, 데이터로 부동산 시장의 시스템을 분석하는 엔지니어 출신 공인중개사 셜록홍즈입니다.2026년 부동산 시장의 가장 큰 난제는 '공사비'입니다. 불과 몇 년 전만 해도 평당 500~600만 원 선이던 서울 및 수도권 정비사업 공사비가 이제는 1,000만 원을 넘어서고 있습니다. 엔지니어링 관점에서 이 현상은 공급의 하방 경직성을 확보하는 동시에, 청약 시장의 '안전마진'을 파괴하는 변수로 작용합니다. 오늘은 수치를 바탕으로 현시점 최고의 자산 배치 전략을 분석합니다. 1. 건설 원가 알고리즘: 분양가의 하방 지지선 분석원자재 가격 지수와 노무비 지수를 복합적으로 연산했을 때, 신축 아파트의 제조 원가는 이미 기축 아파트의 시세를 앞지르기 시작했습.. 2026. 1. 14. 2026 부동산 시장의 기술적 변곡점 데이터가 증명하는 '신축 불패'와 인플레이션 대응 전략안녕하세요, 엔지니어 출신 공인중개사 셜록홍즈입니다.최근 부동산 시장을 분석하다 보면 흥미로운 데이터 패턴이 발견됩니다. 과거에는 입지가 조금 떨어져도 가격이 저렴한 구축을 사서 리모델링하는 것이 유행이었으나, 2026년 현재 시장은 '압도적 신축 선호' 현상을 보이고 있습니다. 오늘은 이 현상을 엔지니어링 관점에서 데이터와 수치로 심층 분석하고, 인플레이션 시대에 자산을 지키는 법을 제안합니다. 1. 원가 상승의 역설: 구축과 신축의 가치 디커플링최근 3년간 건설 원자재 지수는 연평균 15% 이상 상승했습니다. 이는 신규 공급 가격을 밀어 올리는 강력한 하방 지지선이 됩니다.수치 분석: 2024년 대비 2026년 전국 평균 분양가는 약 25% 상승했.. 2026. 1. 13. 이전 1 2 3 4 다음
