용적률2 재건축 투자, '콘크리트'가 아닌 '대지(Land)'를 사는 기술 (사업성 분석의 정석) 안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 많은 분들이 재건축 아파트를 볼 때 "건물이 얼마나 낡았는가(안전진단)"에 집중합니다. 하지만 엔지니어링 관점에서 재건축 투자의 본질은 '건물을 부수고 남는 땅의 가치'를 평가하는 것입니다. 즉, 우리는 아파트를 사는 것이 아니라 '도심 한복판의 대지지분'을 매입하는 것입니다.성공적인 재건축 투자를 위해 반드시 계산기 두드려봐야 할 3가지 핵심 공식을 정리해 드립니다. 1. 용적률과 평균 대지지분의 상관관계재건축 사업성은 간단히 말해 '일반 분양을 얼마나 많이 할 수 있는가'에 달려 있습니다. 이를 결정하는 것이 바로 현재 용적률과 평균 대지지분입니다.기준점: 통상적으로 현재 용적률이 180% 이하이고, 평균 대지지분이 15평 이상이어야 사업성이 좋다고 평가합니다.Why? 조.. 2026. 1. 27. 기본적인 부동산 관련 개념 정리 오늘은 생각보다 많이들 모르거나 헷갈려하는 기본적인 부동산 관련 개념을 정리하는 시간을 갖겠습니다. 청약 주택 종류에 대해서, 아파트등의 면적에 대한 용어, 건축관련된 용어들, 주택의 종류에 대해서 정확한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 청약 주택 종류 첫 번째로 국민주택이 있습니다. 국민주택이란 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택(수도권, 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡ 이하), 국가난 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설하거나 개량하는 주거전용 면적 85㎡ 이하의 주택을 의미합니다. 분양가 상한제를 적용받아서 상대적으로 저렴한 게 장점이 되겠습니다. 두 번째로 민영주택이 있습니다.민영주택이란 국민주택을 제외한 나머지 주택을 말하는데 민간.. 2024. 2. 16. 이전 1 다음
