기본적인 부동산 관련 개념 정리

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오늘은 생각보다 많이들 모르거나 헷갈려하는 기본적인 부동산 관련 개념을 정리하는 시간을 갖겠습니다.

청약 주택 종류에 대해서, 아파트등의 면적에 대한 용어, 건축관련된 용어들, 주택의 종류에 대해서 정확한 내용을 살펴보도록 하겠습니다.

첫 번째로 국민주택이 있습니다. 국민주택이란 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택(수도권, 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡ 이하), 국가난 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설하거나 개량하는 주거전용 면적 85㎡ 이하의 주택을 의미합니다. 분양가 상한제를 적용받아서 상대적으로 저렴한 게 장점이 되겠습니다.
두 번째로 민영주택이 있습니다.민영주택이란 국민주택을 제외한 나머지 주택을 말하는데 민간 건설사가 공급하게 됩니다. 분양가는 높지만 넓은 평수를 선택할 수 있고 단지 내 조경이나 커뮤니티 시설 등이 잘 조성되는 장점이 있습니다.

여기서 청약통장의 종류도 표를 통해서 간단하게 살펴보겠습니다.

종류	내용
청약저축	국민주택을 분양 또는 임대받을 수 있음
청약예금	민영주택을 공급받을 수 있음
청약부금	민영주택 중에서 주거전용면적 85㎡ 이하의 면적만 공급받을 수 있음
주택청약종합저축	국민주택과 민영주택을 둘 다 면적 제한 없이 공급받을 수 있음
청년 우대형	주택청약종합저축에 더해 청년들을 위하여 금리와 세금혜택이 있음

다음은 면적에 대한 용어 정리입니다.

첫번째로 전용면적입니다. 전용면적이란 공동주택에서 소유자가 독점적으로 사용하는 방, 거실, 주방, 화장실을 포함한 넓이를 말합니다. 발코니는 전용면적에서 제외됩니다.
두 번째로 공급면적입니다. 공급면적이란 복도, 계단, 엘리베이터, 보일러실 등의 공용면적과 전용면적을 합산한 넓이를 말합니다. 일반적으로 몇 평 아파트다 하고 말할 때 이 공급면적을 말합니다.
마지막으로 서비스면적입니다. 서비스면적이란 전용면적과 공용면적에 포함되지 않는 발코니 베란다의 넓이를 말합니다. 이는 확장가능하기 때문에 전용면적이 더 넓어지게 됩니다. 아파트는 이렇게 서비스면적을 확장하여 전용면적으로 사용할 수 있지만 오피스텔은 확장할 수 없기 때문에 같은 전용면적이라도 아파트와 오피스텔이 서로 다르게 됩니다.

다음은 건축관련된 용어 정리입니다.

첫 번째로 건폐율입니다. 건폐율이란 건설부지에서 건축물이 차지하는 땅의 비율을 말합니다. 즉 대지면적에 대한 건출할 수 있는 1층의 부분의 면적을 말합니다. 건폐율이 높으면 건물과 건물 사이 간격을 좁게 해서 다닥다닥 지을 수 있고 건폐율이 낮으면 빈 공간이 많아지게 됩니다.
두 번째로 용적률입니다. 용적률이란 건설부지에서 지을 수 있는 건축물의 높이를 말합니다. 즉 대지면적에 대한 건축 각층의 면적을 합계한 연면적을 말합니다. 용적률이 높으면 건축물을 고층으로 지을 수 있어서 용적률이 낮은 토지보다 상대적으로 토지의 가치가 높습니다.

다음은 주택의 종류입니다.

첫 번째로 다세대입니다. 다세대란 주택 한동의 바닥 면적 합이 660㎡이하리면 층수가 4층 이하인 공동주택을 말합니다. 각 호실마다 소유권이 나누어져 개별등기가 되어 있습니다.
두 번째로 다가구입니다. 다가구란 주택 한동의 바닥 면적 합이 660㎡ 이하이고 3층이하이고 19세대 이하 거주 가능한 주택을 말합니다. 다가구주택은 단독주택으로 분류가 되기 때문에 한 명이 건물 한채 즉 다가구주택 전부를 소유합니다.
세 번째로 도시형 생활주택입니다. 도시형 생활주택이란 1인 2인 가구의 주거 안정을 위해 도입되었고 전용면적 85 ㎡ 이하이고 300 가구 미만의 공동주택을 말합니다. 도시형 생활주택은 오피스텔에 비해 전용률이 높고 발코니를 설치할 수 있지만 주차 공간이 적을 수 있습니다.
네 번째는 오피스텔입니다. 오피스텔이란 업무를 주로 하고 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물인데 주거용과 업무용으로 구분을 합니다. 주거용으로 사용하면 주택이고 업무용으로 사용하면 주택이 아닙니다.
다섯 번째는 생활숙박시설입니다. 생활숙박시설이란 전입신고가 안되고 주거용 도로 사용하면 안 됩니다. 숙박업으로 등록이 가능합니다.

오늘은 흔히들 헷갈려하는 기본적인 부동산 관련 개념 정리를 해봤습니다.

감사합니다.

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셜록홍즈의 부동산 이야기