비례율1 재건축 투자, '콘크리트'가 아닌 '대지(Land)'를 사는 기술 (사업성 분석의 정석) 안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 많은 분들이 재건축 아파트를 볼 때 "건물이 얼마나 낡았는가(안전진단)"에 집중합니다. 하지만 엔지니어링 관점에서 재건축 투자의 본질은 '건물을 부수고 남는 땅의 가치'를 평가하는 것입니다. 즉, 우리는 아파트를 사는 것이 아니라 '도심 한복판의 대지지분'을 매입하는 것입니다.성공적인 재건축 투자를 위해 반드시 계산기 두드려봐야 할 3가지 핵심 공식을 정리해 드립니다. 1. 용적률과 평균 대지지분의 상관관계재건축 사업성은 간단히 말해 '일반 분양을 얼마나 많이 할 수 있는가'에 달려 있습니다. 이를 결정하는 것이 바로 현재 용적률과 평균 대지지분입니다.기준점: 통상적으로 현재 용적률이 180% 이하이고, 평균 대지지분이 15평 이상이어야 사업성이 좋다고 평가합니다.Why? 조.. 2026. 1. 27. 이전 1 다음
