부동산투자2 [실무] "집주인이 법인이라니?" 법무사도 안 알려주는 법인 임대차 계약 필수 체크리스트 🔍 리포트 주요 섹션1. 법인 임대인의 유형별 리스크 데이터 분석2. 조세채권 법정기일: 보증금보다 무서운 '당해세' 계산3. 법인 계약 시 필수 서류 및 특약 알고리즘4. 셜록홍즈의 인사이트: 법인 매물의 기회와 위기 1. 법인 임대인의 유형별 리스크 데이터 분석법인 임대인은 크게 '부동산 매매업 법인'과 '임대사업자 법인'으로 나뉩니다. 개인 임대인과 가장 큰 차이점은 '유한책임'과 '세금 체납 리스크'입니다.법인이 파산할 경우, 법인 대표 개인의 재산으로 보증금을 변제할 의무가 없습니다. 따라서 우리는 법인의 재무 건전성을 데이터로 증명해야 합니다. 2026년 기준, 수도권 빌라/오피스텔 시장에서 법인 임대인의 비중은 약 15%에 달하며, 이 중 '자본금 1억 미만'의 소규모 법인이 리스크의 핵심.. 2026. 2. 16. 재건축 투자, '콘크리트'가 아닌 '대지(Land)'를 사는 기술 (사업성 분석의 정석) 안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 많은 분들이 재건축 아파트를 볼 때 "건물이 얼마나 낡았는가(안전진단)"에 집중합니다. 하지만 엔지니어링 관점에서 재건축 투자의 본질은 '건물을 부수고 남는 땅의 가치'를 평가하는 것입니다. 즉, 우리는 아파트를 사는 것이 아니라 '도심 한복판의 대지지분'을 매입하는 것입니다.성공적인 재건축 투자를 위해 반드시 계산기 두드려봐야 할 3가지 핵심 공식을 정리해 드립니다. 1. 용적률과 평균 대지지분의 상관관계재건축 사업성은 간단히 말해 '일반 분양을 얼마나 많이 할 수 있는가'에 달려 있습니다. 이를 결정하는 것이 바로 현재 용적률과 평균 대지지분입니다.기준점: 통상적으로 현재 용적률이 180% 이하이고, 평균 대지지분이 15평 이상이어야 사업성이 좋다고 평가합니다.Why? 조.. 2026. 1. 27. 이전 1 다음
