데이터투자4 2026년 부동산 시장 전망: 감(Feeling)을 버리고 데이터(Data)를 믿어야 하는 이유 안녕하세요, 데이터로 세상을 분석하는 엔지니어 셜록홍즈입니다.투자 시장에는 늘 소음(Noise)이 가득합니다. "폭락이 온다", "지금이 바닥이다"라는 전문가들의 논쟁 속에서 개인 투자자들은 길을 잃기 쉽습니다. 하지만 엔지니어링 관점에서 부동산 시장은 복잡해 보이지만, 결국 수요(Demand), 공급(Supply), 그리고 유동성(Liquidity)이라는 세 가지 변수에 의해 움직이는 정직한 시스템입니다.오늘은 2026년 시장을 관통하는 핵심 데이터 3가지를 통해, 언론의 공포와는 다른 '시장의 진실'을 파헤쳐 보겠습니다. 1. '입주 물량 절벽'이 가리키는 시그널부동산 가격 결정의 제1 원칙은 희소성입니다. 데이터(아실, 부동산지인 참조)를 분석해보면, 2026년 하반기를 기점으로 수도권 핵심지의 입.. 2026. 1. 26. 2026년 '입주 물량 48% 급감'의 공포 전세가 폭등 알고리즘과 매수 시나리오 1. 엔지니어가 부동산의 '로그 데이터'를 읽는 법안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 삼성전자 SW 엔지니어 시절, 시스템 장애의 전조 현상은 항상 로그 데이터에 남았습니다. 지금 대한민국 부동산 시장의 로그 데이터는 2026년 거대한 '공급 쇼크'를 가리키고 있습니다. 송파구 현장의 온도계와 공공 통계 데이터를 결합해, 왜 지금이 평범한 세입자들에게 가장 위험한 시기인지 분석합니다. 2. 통계 집계 이래 최악의 '공급 절벽' (수치로 증명)데이터 쇼크: 부동산R114와 서울시 자료에 따르면, 2026년 서울 아파트 입주 물량은 약 1만 6,412가구로 2025년 대비 48% 급감할 것으로 예상됩니다. 이는 통계 집계 이래 최저 수준입니다.강남 3구의 특수성: 송파구를 포함.. 2026. 1. 22. [인사이트] 2026년 AI 경제 체제에서의 자산 증식: 데이터가 부의 지도를 바꾼다 1. 지능형 자본의 시대가 열리다안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 삼성전자 11년 SW 엔지니어로서의 경험과 현업 공인중개사의 시각을 결합해 보면, 현재의 경제는 단순한 금리 주기를 넘어 '지능형 자본'으로의 거대한 전환점에 서 있습니다. 이제 부의 축적은 노동이 아닌, 데이터를 얼마나 정교하게 투자 프로세스에 이식하느냐에 달려 있습니다. 2. AI가 주도하는 주식 및 가상자산 시장의 변화단순한 퀀트 투자를 넘어 인공지능이 실시간으로 시장의 감성(Sentiment)을 분석하고 포트폴리오를 조정하는 시대입니다. 2026년 현재, 이더리움과 비트코인 같은 주요 디지털 자산 또한 AI 인프라의 핵심 화폐로 기능하며 그 가치를 공고히 하고 있습니다. 자산가라면 이러한 변동성 속에서 AI 분석 툴을 활용해 리스크를 관.. 2026. 1. 21. [인사이트] 2026 금융투자소득세 개편과 포트폴리오 리밸런싱 자산가들을 위한 절세 및 투자 가이드 1. 세후 수익률이 진짜 수익률이다안녕하세요, 셜록홍즈입니다. 어제 블로그 설명을 통해 말씀드린 것처럼, 저는 데이터와 객관적 지표를 기반으로 시장을 분석합니다. 2026년은 금융 자산에 대한 과세 체계가 자산가들에게 유독 복잡하게 작용하는 해입니다. 단순히 어떤 종목이 오를 것인가를 넘어, '어떻게 수익을 지킬 것인가'가 투자의 본질이 되었습니다. 오늘은 개편된 세제 하에서 최적의 자산 배분 전략을 심층 분석해 보겠습니다. 2. 금융투자소득세(금투세) 대응 전략국내외 주식 투자의 수익에 대한 과세가 강화되면서, 매도 시점의 분산이 더욱 중요해졌습니다.손실 상계 활용: 연말에 손실 중인 종목을 매도하여 수익과 상계 처리함으로써 과세 표준을 낮추는 전략은 필수입니다.장.. 2026. 1. 20. 이전 1 다음
