공급부족2 2026 금리 피벗(Pivot) 시나리오 분석 자본 수익률과 대출 비용의 골든크로스를 찾아라 안녕하세요, 데이터로 부동산 시장의 시스템을 디코딩하는 엔지니어 출신 공인중개사 셜록홍즈입니다.투자는 결국 '비용과 수익의 싸움'입니다. 엔지니어링에서 시스템 효율을 최적화하듯, 부동산 투자 역시 대출 금리(비용)와 자산 상승률 및 임대 수익률(수익) 사이의 상관관계를 분석해야 합니다. 2026년 상반기, 우리가 주목해야 할 기술적 지표와 전략적 자산 배치에 대해 깊이 있게 분석해 보겠습니다. 1. 금리 인하 기대감의 선반영과 실질 금리 분석시장은 언제나 실제 사건보다 6개월에서 1년 앞서 움직입니다. 현재 기준금리는 고정되어 있으나, 시장 대출 금리는 하향 안정화 추세에 있습니다.데이터 포인트: 최근 주요 은행의 주택담보대출 하단 금리가 전 분기 대비 약.. 2026. 1. 15. 2026년 부동산, '평균의 함정'에 속지 마라 데이터로 본 초양극화 시대의 생존법안녕하세요, 데이터로 부동산의 흐름을 읽는 엔지니어 출신 공인중개사, 셜록홍즈입니다.많은 분들이 뉴스를 보며 혼란스러워하십니다. "어느 기사는 집값이 폭락한다고 하고, 어느 기사는 신고가를 찍었다고 합니다. 도대체 누구 말이 맞는 걸까요?"결론부터 말씀드리면, 둘 다 맞습니다. 2026년 현재 대한민국 부동산 시장은 하나의 덩어리로 움직이지 않습니다. 마치 주식 시장에서 반도체 주는 오르고 건설 주는 내리는 것처럼, 철저하게 '디커플링(탈동조화)' 되고 있기 때문입니다. 오늘은 엔지니어링 관점에서 이 현상을 분석하고, 우리가 취해야 할 포지션을 명확히 제시해 드립니다. 1. 데이터가 보여주는 '공급 절벽'의 공포부동산 가격 결정의 제1원칙은 수급입니다. 지난 2023~2.. 2026. 1. 10. 이전 1 다음
