본문 바로가기

전체 글115

"설마 나도? 갈수록 교묘해지는 신종 월세 사기 수법 3가지와 예방 체크리스트" 요즘 전세사기에 대해서 많은 뉴스에 접하고 있고 이에 대한 정부의 대책이 나오고 있는 상황입니다.하지만 전세사기만 있는 게 아니고 월세사기도 있습니다.오늘은 월세사기에 대해서 살펴보는 시간을 갖겠습니다.1. 보증금 차액 편취예를 들어 임대인에게 보증금 1천만 원에 월세 60만 원으로 알린다음 세입자에게는 보증금 4천만 원에 월세 40만 원으로 계약을 한 후 도망가는 경우입니다. 집주인이 아닌 대리인이나 중개인 등 위임장이 있는 사람과 월세 계약을 체결할 때 특히 조심해야 합니다. 만일 대리인과 계약서를 쓸 때 집주인과 직접 통화해야 하고 위임장에 금액도 명시해야 합니다. 2. 담보신탁 사기담보신탁이 걸린 주택은 원래 소유주가 마음대로 세를 놓을 수 없는데 이 사실을 숨기고 세입자를 구하는 경우입니다. .. 2024. 3. 1.
청약 가점제 정리 전용 59㎡(25평) 기준 분양가가 17억 원대에 달해 금수저 특공 논란이 일었던 서울 서초구 잠원동 메이플자이 분양에 최고 79점 청약 통장이 나왔다는 뉴스가 나왔습니다. 그래서 오늘은 청약 가점제가 무엇인지 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 가점제란 주택 분양의 방법 중 하나입니다. 가점항목에 일정한 기준을 적용하여 산정한 점수가 높은 순으로 입주자를 선정합니다. 무주택기간 32점 + 부양가족수 35점 + 통장가입기간 17점 = 총만점이 84점입니다. 1. 무주택기간 무주택기간은 소유한 주택을 팔고 무주택자가 된 날 또는 만 30세가 된 날 중 더 늦은 날부터 계산을 합니다. 만 30세가 된 날= (생년월일 +30년)입니다. 예를 들어 1990년 1월 1일 이 생일인 사람은 2020년 1월 1일이 됩니다... 2024. 2. 29.
"청년 임대주택, 매입 vs 전세 차이 모르면 손해! 나에게 딱 맞는 유형 선택 가이드" 오늘은 청년들이 많은 관심을 가지고 있는 청년 매입임대주택과 청년 전세임대주택에 대해서 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 한국토지공사에서 배포한 내용을 가지고 설명해 보겠습니다. 한국토지주택공사(LH주택공사)는 토지개발, 도시개발, 주택공급 등의 업무를 수행하는 공기업입니다.한국토지주택공사의 청약사이트인 LH청약센터에 들어가 보면 많은 매입임대와 전세임대의 공고문이 올라옵니다. 특히 오늘은 청년 매입임대와 전세임대의 차이점에 대해서 살펴보겠습니다. 1. 청년 매입임대주택입주대상 : 무주택 요건 및 소득, 자산 기준을 충족하는 미혼 청년 ① 대학생(입학 및 복학 예정자 포함) ② 취업준비생(졸업, 중퇴 2년 이내인 미취업자) ③ 만 19세 이상~만 39세 이하인 사람임대조건 :.. 2024. 2. 28.
임대인과 임차인중 누가 부담? 임차하고 있는 주택에서 문제가 생겼을 때 임대인과 임차인중 누가 이를 부담해야 하는지에 대해서 분쟁도 있고, 누가 부담을 해야 하는지 궁금증이 있는 분들이 있는데 오늘은 이에 대해서 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 이는 국토교통부에서 배포한 내용입니다. 1. 계약서에 명시를 하고 수리가 필요한 부분은 꼭 사전에 협의 임대차계약서를 작성할 때 이에 대한 내용을 사전에 특약사항에 명시를 하는 게 좋고, 수리가 필요한 상황이 발생했을 때는 사전에 협의를 하는 게 좋습니다. 2. 누수가 생겼다면 만일 윗집의 문제로 인해 물이 새서 피해를 입었다면 어떻게 해야 할까요? 윗집의 세입자가 살고 있는데 세입자의 과실이 없다면 윗집의 임대인에게 손해에 대한 청구를 할 수 있습니다. 3. 보일러가 고장 난 경우 보일러의 노후.. 2024. 2. 27.
부부공동명의 종부세 양도세 증여세 취득세 절세관련 오늘은 집을 처음으로 마련할 때 또는 추가로 더 마련할 때 명의를 어떻게 해야 하는지 공동명의로 해야 하는지 아니면 남편이나 부인의 명의로 해야 하는 생각을 해봤을 겁니다. 오늘 부부공동명의 절세관련한 내용을 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 우선 크게 종부세, 증여세, 양도세, 취득세를 낼 때 공동명의가 나은지 아니면 단독명의로 해야 하는 게 좋을지 생각해 보겠습니다. 1. 공동명의 종부세 종부세는 공동명의가 유리합니다. 종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 어느 정도의 이상의 집을 소유한 사람에게 부과를 하는 세금입니다. 그리고 종부세는 한 가구 단위로 부과를 하는 세금이 아니고 사람단위로 즉 인별과세입니다. 부부공동명의 1 주택자의 올해 종부세 기본공제는 18억 원(각각 9억 원, 기본공제 12억 원)입니.. 2024. 2. 26.
각종 세권 역세권 행세권 쓱세권 슬세권 숲세권 이전에는 역세권, 숲세권 뭐 이 정도만 거주지를 재밌게 표현했었는데 요즘은 많은 각종 세 권이 있습니다. 오늘 재미있게 역세권 행세권 쓱세권 슬세권 숲세권등 각종 세 권들을 국토교통부에서 사진과 그림으로 배포된 내용을 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 1. 비싼 덴 이유가 있다(역세권, 옆세권, 역세권) 역세권 : 지하철역이 가까워서 대략 반경 500미터 이내이고 도보로 708분 거리 안에 있는 곳을 말합니다. 옆세권 : 인기 있는 주거지역 바로 옆에 있는 곳을 말합니다 역세권 : 처음에는 욕을 먹었으나 나중에는 인근지역에서 가장 선호하는 곳을 말합니다. 2. 실용성을 찾는 분들에게 인기(행세권, 다세권) 행세권 : 은행이나 행정기관이 가까운 지역입니다. 다세권 : 다이소가 가까워서 생활필수품으로 바로 구할 .. 2024. 2. 25.

티스토리툴바